Rambler's Top100
Курсы валют
на 22.07.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 24.07.2017, в канале: мероприятий: 104193, организаторов: 4948, деловых центров: 625
21.06.2017

Директор управляющей компании

Обучающий курс

Период проведения: 21.06.2017—23.06.2017

Описание мероприятия:

Программа курса отличается практической ориентированностью, учитывающей последние изменения законодательства в сфере ЖКХ; спорным вопросам договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, проверкам государственных контролирующих органов, а также основным компетенциям и личной эффективности руководителя в жилищно-коммунальной сфере.

Цели курса:

Ознакомиться с последними изменениями законодательства в сфере ЖКХ, рассмотреть практические вопросы ценообразования в сфере ЖКХ, важнейшие изменения в бухгалтерском и налоговом законодательстве, обсудить спорные и сложные вопросы по теме обучения, получить практические рекомендации экспертов; способствовать формированию и развитию управленческих компетенций руководителей управляющих компаний, необходимых для повышения эффективности профессиональной деятельности.

ПРОГРАММА

Последние изменения в жилищном законодательстве.

- Федеральные законы № 265-ФЗ, 275-ФЗ, 355-ФЗ от 03.07.2016.

- Новый порядок утверждения минимального размера платы за содержание жилого помещения.

- Применение повышающих коэффициентов на коммунальные ресурсы (Постановление Правительства РФ № 603 от 29.06.2016).

- ГИС ЖКХ в 2017 году.

Новые условия деятельности управляющих организаций ЖКХ с 2017 года.

- Договор управления МКД: формирование цены и новые возможности изменения и расторжения договора.

- Механизмы снижения задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

- Новое в проведении общего собрания собственников МКД.

Договорная деятельность.

- Договор оказания услуг, договор подряда.

- Работы и услуги – периодические и разовые (перечень, необходимый минимум). «Аутсорсинг», «аутстаффинг», «хозспособ» – баланс интересов и рисков. Отбор исполнителей.

- Верное определение и описательная часть в предмете договора. Балансы прав/обязанностей/ответственности. Технологические карты. Описание ключевых процедур во взаимоотношениях сторон. Как распределить ответственность по договору, сформулировать ее и применить, сформировать партнерское, а не конкурентное поле и заплатить меньше и без суда.

- Новый порядок по вывозу мусора. Возможные проблемы и пути их решения.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями. Новое в договорных отношениях между УО и РСО.

- Новые основания заключения договора ресурсоснабжения (изменения в Постановлении Правительства РФ № 124).

- Порядок учета в договорах несоблюдения качества услуг. Условия прекращения или ограничения подачи коммунальных ресурсов. Несанкционированное потребление ресурсов: методы выявления и штрафы.

- Схемы договорных отношений. Расчеты с РСО, другие условия договора, требующие пристального внимания.

- Коммуникация и взаимодействие с РСО на преддоговорной и договорной стадии.

Перспективы перехода на прямые расчеты в 2017 году.

- Перспективы перехода на прямые расчеты в 2017 году и последствия для УО и РСО. Изменение порядка расчетов с потребителями и расчета пеней за несвоевременную оплату ЖКУ. Новый порядок взаимодействия УО с РКЦ. Новые платежные документы и штрафы за неправильное оформление квитанций. Проблемы расчета объема ресурсов, поставляемых на ОДН.

Предоставление коммунальных услуг.

- Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Прямые договоры между потребителями и ресурсоснабжающими организациями.

- Приборы учета: расчет оплаты в случае их присутствия/отсутствия.

- Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию.

- Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (306 ПП РФ).

- Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета и технической возможности их установки.

- Последствия исключения затрат на ОДН из платы за коммунальные услуги и включение их в состав платы за содержание общего имущества.

- Применение штрафных санкций к УО и РСО. Ответственность УО и РСО за ошибки в начислении платы за коммунальные услуги.

Капитальный ремонт общего имущества МКД.

- Последние изменения законодательства в вопросах капитального ремонта; формирование фонда; виды работ (минимальный перечень, дополнительный перечень, действия УО при необходимости включения в перечень дополнительных работ).

- Проведение капитального ремонта.

- Обязанности управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме в процессе проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

- Судебная практика.

Новые правила финансирования капремонта общего имущества мкд.

- Новые правила финансирования капремонта общего имущества МКД (Федеральный закон № 355-ФЗ от 03.07.2016). Новый порядок выбора способа формирования фонда капремонта. Участие УО в определении размеров взносов. Механизмы управления спецсчетом. Правила отбора подрядчиков в 2017 году (Постановление Правительства РФ № 615 от 01.07.2016).

Границы эксплуатационной ответственности между УО и РСО.

Бизнес-модель управляющей компании. Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы. Способы управления многоквартирными домами. Лицензирование деятельности. Работа с обращениями граждан. Регламент проведения общего собрания. Передача объектов в управление. Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Коммерческое использование общего имущества МКД. Инженерные сети. Договор управления. Содержание договора управления. Качество услуг и контроль за ним. Долги за ЖКУ.

Организация технической эксплуатации.

- Классификация зданий по функциональному назначению, по объемно-планировочным решениям. Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий. Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий. Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.

- Создание системы технического содержания. Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов. Плановое и внеплановое техническое обслуживание, и ремонт. Инструменты системы технического содержания - программы технического обслуживания.

- Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ. Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий. Документальное оформление осмотров.

- Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ. Документальное оформление ППР и ТО. Внеплановое техническое обслуживание.

- Аварийно-техническое обслуживание. Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады. Предельные сроки устранения аварий. Документальное оформление аварийных заявок. Оперативное неплановое обслуживание.

- Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов. Документальное оформление заявочного сервиса.

- Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ. Документальное оформление сезонного технического обслуживания.

- Текущий и капитальный ремонты.

- Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.

Ценообразование при управлении недвижимостью.

Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Ценообразование на услуги водоснабжения и водоотведения.

Ценообразование на тепловую энергию.

Новое в бухгалтерском и налоговом учете в 2017 году.

- Реформирование бухгалтерского учета и составления отчетности.

- Списание задолженности собственников помещений в МКД.

- Капитальный ремонт общего имущества МКД.

- Целевое финансирование у УК (ТСЖ). Понятие выручки у УК. Пени и штрафные санкции.

- Отражение в бухгалтерском учете.

- Налогообложение. Учетная политика бухгалтерского и налогового учета. Необходимость создания системы раздельного учета НДС при использовании льгот.

- Оптимизация бухгалтерского и налогового учета в современных реалиях, как источник «дополнительного финансирования» в УК и способ минимизации рисков.

Судебная практика разрешения споров в жилищной сфере.

Личная эффективность руководителя. Основные компетенции руководителя в жилищно-коммунальной сфере. Современные технологии эффективных коммуникаций.

АВТОР И ВЕДУЩИЙ

Эксперты – практики по правовым, экономическим вопросам, бухгалтерскому учету в сфере ЖКХ, а также ведущие эксперты в области менеджмента в ЖКХ.

УСЛОВИЯ ОБУЧЕНИЯ

При участии двух и более сотрудников от одной компании предоставляются скидки по оплате: 2 человека – 7%, 3 человека – 10%, 4 человека и более – 12%.

Что входит в стоимость

Методический материал, обеды, кофе-паузы.

Документ по окончании обучения

По итогам обучения слушатели, успешно прошедшие итоговую аттестацию по программе обучения, получают Удостоверение о повышении квалификации в объеме 72 часов, (Лицензия на право ведения образовательной деятельности от 28 сентября 2015 года №036595, выдана Департаментом образования города Москвы)

Информация для региональных клиентов

Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.

Получить более подробную информацию и записаться на семинар можно на сайте учебного центра "ФинКонт", по телефону +7495 698 6364 или по электронной почте ask@fcaudit.ru.

Место проведения: Бизнес-центр "Виктория Плаза"

Участники: Курс предназначен для: руководителей управляющих компаний в сфере ЖКХ; руководителей муниципальных унитарных предприятий по жилищно-коммунальному хозяйству; руководителей предприятий и организаций, работающих на подряде по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда; руководители ресурсоснабжающих предприятий.

Стоимость: 35900 руб.

Ссылка по теме: http://www.fcaudit.ru/training/all/direktor-upravlyayushchey-kompanii-kurs-v-moskve/?utm_source=businesscom&utm_campaign=zhkh&utm_medium=msk

Адрес: ул. Бауманская д. 6, стр. 2, в пяти минутах от м. Бауманская.

Организатор: ФинКонт, Учебно-методический центр - Москва
Сайт: www.fcaudit.ru
Телефон рабочий: +7(495) 978-55-22
E-mail: seminar@fcaudit.ru

Печать