Договор аренды: правовые и практические аспекты

На семинаре вы получите целостное представление о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества.

1. Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ в 2013-2015 гг.

2. Правовая сущность договора аренды:

o предмет договора;

o существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий;

расширение перечня существенных условий договоров в свете новой редакции ГК РФ; анализ последней судебной практики;

o арендодатель и его правоуполномоченные лица;

o изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);

o порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;

o досрочное расторжение договора аренды;

o договор субаренды;

o расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).

3. Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.

4. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.

5. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.

o Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.

o Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.

o Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.

o Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).

o Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

6. Процедура выкупа арендованного имущества - нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.

7. Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.

8. Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.

9. Система работы по взыскания долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.

10. Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.

10.1. Работа с арендаторами в условиях снижения спроса.

o Три варианта управления арендаторами в условиях кризиса.

o Стратегия заполнения пустующих площадей.

o Арендатор шантажирует и требует скидки по аренде, что делать?

10.2. Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов.

o Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения.

o Где и как искать арендаторов для сложных объектов?

o Типовые ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.

10.3. Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.

Для участников мероприятия:

- обучение по программе с выдачей Удостоверения;

- комплект информационно-справочных материалов;

- экскурсионная программа;

- ежедневные обеды и кофе-брейки.

Всем слушателям выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (лицензия № 0327 от 25.01.2013.).

ВНИМАНИЕ!

Участие в мероприятии можно оформить по 44 ФЗ или по 223 ФЗ

По вопросам участия нашей организации в государственных и муниципальных закупках обращаться по телефонам 8 (812) 331-88-88 или 8 (921) 878-45-93.

Для оформления Удостоверения необходимо предоставить:

копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ, просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по контактным телефонам или электронной почте);

копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него Вы можете на сайте.

Возможно корпоративное обучение (для сотрудников только Вашей компании) или специальные предложения для корпоративных клиентов.